国土交通省:すまい給付金ホームページ『かんたんシミュレーション』利用には要注意!!(その2)

国土交通省:すまい給付金ホームページ『かんたんシミュレーション』利用には要注意!!(その2)

先日は、国交省;すまい給付金ホームページ「かんたんシミュレーション」使用時の注意点(その1)の記事をアップしました。 (社長ブログ) http://report.acty.ne.jp/?p=1705 (その1)では、初年度に現金で支給される『すまい給付金』の算出方法を調査し、所得税や住民税を算出する際の「所得控除額」を、過小に想定していることによる危険性を報告しました。 おそらくこの誤差の影響は …続きを読む

国土交通省:すまい給付金ホームページ『かんたんシミュレーション』利用には要注意!!(その1)

マイホームFPの『住宅ローン減税シミュレーション』は、 簡易シミュレーションながら高精度で「すまい給付金額」と「10年間の住宅ローン控除額」を算出する。 評価は高い!! 『国土交通省:すまい給付金ホームページ』にも 「 すまい給付金」「住宅ローン控除 」のシミュレーションが準備されている。 しかも、丁寧にも『かんたんシミュレーション』と『しっかりシミュレーション』と2パターンが準備されている。 以 …続きを読む

新税制!贈与税(特例/一般税率)の計算

■『贈与税』特例贈与財産と一般贈与財産の税率改定 2015.1~ 税率が「特例贈与財産」と「一般贈与財産」に分けられ、計算方法も 以下の3パターンに分かれることになりました。 (1)「特例贈与財産」の計算をする場合 (2)「一般贈与財産」の計算をする場合 (3)「特例贈与財産」と「一般贈与財産」の併用で計算をする場合 ※「特例贈与財産」は、直系尊属(父母や祖父母)から20歳以上の直系卑属(子や孫) …続きを読む

”3年先延ばし”をすると住宅購入までの総費用は?

■家賃8万円、自己資金の積立金3万円、消費税が8%から10%にUP、 金利が1.47%から1.97%にUP(0.5%Up)の場合 →3年後の方が、今すぐ購入した場合と比べて、”616万円”の”損”  1日あたり、”5,623円”の”損”  1ヶ月あたり、”約17万円”の”損”

”先延ばし”をすると60歳時点の残債は、どう変わる?

■ご主人(30歳)年収470万円、奥さんパート、お子さん5歳と3歳  借入3,000万円、返済期間35年、金利1.47% ・8年後に100万円(ご主人、奥さん各々毎日170円貯蓄) ・10年後にローン減税245万円を繰上返済 →ご主人が30歳で購入した場合、60歳時点の残債は、”62万円”  1年先延ばしをした場合、60歳時点の残債は、”170万円”  3年先延ばしをした場合、60歳時点の残債は、 …続きを読む

金利が変わると住宅ローンの総支払額はいくら変わる?

■借入3,000万円、返済期間35年の場合 ・金利が1.47%の場合、総支払額は、3,839万円 (フラット35の3月最低金利) ・金利が1.97%の場合、総支払額は、4,155万円 (仮に0.5%上昇を仮定)  →316万円の”損”になる。    

生涯の家賃総額をローン換算すると?

■家賃8万円、家賃の上昇率0.5%、年齢30歳の場合、 ・生涯の家賃総額は、5,438万円。 ・住宅ローンに換算した場合の借入金額は、3,436万円。  →3,346万円のローンを組んでマイホームを購入する人と同じことになる!

「工務店革新ネット」リニューアル!

「工務店革新ネット」のサポートメニューをより充実しリニューアルしました。 消費税は、平成26年4月に8%になり、平成27年10月には10%になる予定。 バブル崩壊後の長く続いた、出口の見えなかったデフレ経済が、アベノミクス効果で 改善できるんじゃないか? と思えた。 景気は「気」ですから、この 気持ちの持ちようが一番大切です。 一部の企業や首都圏にお勤めの方々の中には、経済環境の好転を感じている。 …続きを読む

消費税10%! 受注創出の鍵は、“機微情報”への介入!

まずは質問です。以下について、お客様の個別条件に従って、その場で相談にのることが できる項目は、いくつありますか? Q1:賃貸暮らしを将来続けた場合のリスクについて説明できるか? Q2:マイホーム購入の最適な時期に年金制度が深くかかわる理由を説明できるか? Q3:「住宅ローンはいくらまで借入可能か?」の相談にのれるか? Q4:「住宅ローンはいくらまでなら、ちゃんと返せるか?」の相談にのれるか? Q …続きを読む

相続税改定、マイホーム購入者に予期せぬ“相続税”がかかるかも?

■皆さん、相続税改定の概要について把握されていますか? まずは、その概要を以下でご確認下さい。 (1)基礎控除の大幅引き下げ (改定前)『5,000万円+1,000万円×法定相続人』 (改定後)『3,000万円+600万円×法定相続人』 (2)変わる税率 (改定前)相続額2億~3億:税率40% 相続額6億超:税率50% (改定後)相続額2億~3億:税率45% 相続額6億超:税率55% (3)自宅不 …続きを読む