先日は、国交省；すまい給付金ホームページ「かんたんシミュレーション」使用時の注意点（その１）の記事をアップしました。
（社長ブログ） http://report.acty.ne.jp/?p=1705
（その１）では、初年度に現金で支給される『すまい給付金』の算出方法を調査し、所得税や住民税を算出する際の「所得控除額」を、過小に想定していることによる危険性を報告しました。
おそらくこの誤差の影響は
「給付金を２０万円と算出すべきところを１０万円に算出する」
「給付金を３０万円と算出すべきところを２０万円に算出する」
という「１０万円の誤差を発生する」と推察できる。
今回（その２）は、「住宅ローン控除額」のシミュレーション結果の問題を掘り下げる。
１０年間に渡る計算ゆえに、毎年度に誤差があれば、その誤差は益々広がる可能性がある。
大きなポイントは２つ。
①毎年の取得税や住民税を算出する根拠に誤差があるので、１０年間の控除額はもっと誤差が大きくなる可能性がある。
②扶養親族に子供がいる場合、子供の年齢変化を考慮していないので、１０年間の控除額の誤差がさらに大きくなる可能性がある。
算出の為の入力項目は、
＜税金計算に関する項目＞：国交省；すまい給付金ホームページ
・年収
・扶養家族の人数
＜ローンに関する項目＞
・借入額
・金利
・借入期間
・返済開始月
（その１）のレポートにおいて「毎年の税金計算において社会保険料などの控除額が少なすぎる」ことを報告した。
その誤差が１０年間続く！ １年に３万円の誤差があれば・・３０万円の誤差を生む！
問題はそれだけではない。
加えて「扶養年齢の変化」に対する配慮がしていない！
子供の扶養控除は年齢で異なることはご存知かと思う。
＜その年の１２月３１日現在の満年齢＞
１６歳未満 扶養控除なし
１６歳以上 １９歳未満 → 一般扶養控除あり
１９歳以上 ２３歳未満 → 特定扶養控除あり
一般扶養控除とは、一人３８万円控除（住民税は３３万円）
特定扶養控除とは、一人６３万円控除（住民税は４５万円）
上記のように、扶養者の年齢で控除額が異なる。
「国交省；かんたんシミュレーション」の入力項目は
『扶養家族の人数は？』であり、年齢を考慮しない。
ということは・・・
１０歳の子は、１０年間、「扶養控除なし」で計算される。
扶養控除がない！ということは、「税金は多くなる」
１０年間税金計算をすると「ず～つと多く税金を払う計算をしている」
ということは・・・・「ず～つと住宅ローン控除額を多く計算している」という事になる。
１７歳の子は、１０年間、「一般扶養控除」で計算される。
扶養控除がある！ということは、「税金は少なくなる」という事です。
１０年間税金計算をすると「ず～つと少なく税金を払う計算をしている」
ということは・・・・「ず～っと住宅ローン控除額を少なく計算している」という事になる。
この誤差は、場合によってはかなり大きくなる危険性がある！
（その１）で指摘した「すまい給付金」の算出根拠の甘さも驚くが、
（その２）の「１０年間の住宅ローン控除額」に至っては・・・・・言葉がない！
国交省のホームページに文句を言う立場にはないが、もう少し正確な説明をして欲しい。
この甘々な試算を元に「年収の目安」を表示してあるものだから、営業現場で混乱が起きる！
『国交省：すまい給付金ホームページ』を使うなら、「しっかりシミュレーション」を使って欲しい。
社会保険料控などは、自分で計算して控除額を設定する必要があるが、生命保険料控除や住民税調整控除も配慮されている。 「すまい給付金」はかなり正確になる！
ただし、子供の年齢変化への対応はないので「１０年間の住宅ローン控除額」については「かんたんシミュレーション」と同じ不備を抱えている。
この『国交省：すまい給付金』のシミュレーションを、どう評価すれば良いのだろう？
「まあ、正確ではないですが・・給付金が貰えれば幸いですし、１０年間、それなりの税還付が受けられます」って感じの不明瞭な会話にならざる得ない。
こんな事では、営業現場で優遇税制をしっかり説明する事は出来ない。
せっかくの住宅取得促進税制も、お客さまには伝わりにくい！
「マイホームFP」を使っている方は、このような点は明確な差別化が出来ています。
はるかに高精度なので、自信を持って説明に使って頂きたい！！
※不明点は、私に問合せて下さい。
電話：0852-31-1670
FAX：0852-31-8399
Mail：ishimoto@acty.ne.jp
＜国交省サイト：注意チラシPDF＞
住まい給付金サイト注意 ②
